🏠 Aides primo-accédant 2024
Qui sont les primo-accédants ?
Un primo-accédant est une personne qui achète sa résidence principale pour la première fois, ou qui n'a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années. Ce statut ouvre droit à de nombreuses aides et dispositifs avantageux en 2024.
✅ Conditions primo-accédant
- • Première acquisition de résidence principale
- • Ou pas de propriété depuis 2 ans minimum
- • Achat pour occupation personnelle
- • Respect des plafonds de ressources
- • Localisation en zone éligible
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) 2024
🎯 PTZ : L'aide phare
Principe : Prêt sans intérêt pour financer une partie de votre achat
Montant : Jusqu'à 40% du prix d'achat selon la zone
Durée : 20 à 25 ans avec différé possible
Zones éligibles : A, A bis, B1, B2 et C
| Zone | % PTZ Neuf | % PTZ Ancien | Plafond 2 pers. |
|---|---|---|---|
| A bis (Paris) | 40% | 40% | 685 000€ |
| A (Île-de-France) | 40% | 40% | 513 000€ |
| B1 (Grandes agglo.) | 20% | 40% | 411 000€ |
| B2 (Autres agglo.) | 0% | 40% | 342 000€ |
| C (Rural) | 0% | 40% | 308 000€ |
Autres aides disponibles
Prêt d'Accession Sociale (PAS)
Prêt conventionné avec taux plafonné pour les ménages modestes.
- • Taux bonifié garanti
- • Frais de notaire réduits
- • Pas de frais de dossier
Prêt Action Logement
Prêt complémentaire pour les salariés d'entreprises privées.
- • Jusqu'à 40 000€
- • Taux 1% sur 20 ans
- • Cumulable avec PTZ
Prêts des collectivités
Aides locales variables selon votre région ou commune.
- • Prêts à taux zéro locaux
- • Subventions directes
- • Garanties d'emprunt
Éco-PTZ
Prêt à taux zéro pour travaux de rénovation énergétique.
- • Jusqu'à 50 000€
- • Logements avant 1990
- • Travaux éco-responsables
Avantages fiscaux
💰 Réductions d'impôts et taxes
TVA réduite à 5,5%
Pour l'achat d'un logement neuf en accession sociale
Exonération de taxe foncière
Possible pendant 2 ans pour les logements neufs BBC
Frais de notaire réduits
Environ 2-3% au lieu de 7-8% pour l'ancien
Cas pratique : Couple primo-accédant
👫 Exemple concret
Profil
- • Couple, 2 enfants
- • Revenus : 65 000€/an
- • Zone B1 (Lyon)
- • Achat : 320 000€
Financement optimal
- • PTZ : 128 000€ (40%)
- • Prêt Action Logement : 40 000€
- • Prêt principal : 152 000€
- • Apport personnel : 0€
Étapes pour réussir votre projet
Évaluez votre capacité d'emprunt
Calculez votre budget en tenant compte de tous les dispositifs d'aide disponibles.
Vérifiez votre éligibilité
Contrôlez les conditions de ressources et de localisation pour chaque aide.
Constituez votre dossier
Rassemblez tous les justificatifs nécessaires pour optimiser vos chances.
Négociez avec les banques
Mettez en concurrence plusieurs établissements pour obtenir les meilleures conditions.
Erreurs à éviter
⚠️ Pièges courants
- • Négliger les aides locales : Renseignez-vous auprès de votre mairie
- • Sous-estimer les frais annexes : Notaire, garantie, assurance...
- • Oublier la clause suspensive : Conditionnez l'achat à l'obtention du PTZ
- • Choisir le mauvais timing : Anticipez les délais d'instruction
- • Négliger l'assurance emprunteur : Négociez dès le départ
Conseils d'expert 2024
🎯 Stratégie d'achat
Privilégiez l'ancien avec travaux en zones B2 et C pour maximiser le PTZ.
📅 Timing optimal
Lancez vos démarches en début d'année pour bénéficier des enveloppes pleines.
💼 Accompagnement
Faites-vous accompagner par un courtier spécialisé primo-accédant.
🔍 Veille réglementaire
Restez informé des évolutions, les dispositifs changent régulièrement.
Concrétisez votre projet immobilier
Bénéficiez de notre expertise primo-accédant pour optimiser votre financement
Étude personnalisée gratuitePublié le 3 janvier 2024
Par Conseiller Immobilier - Spécialiste primo-accédant